Års- och hållbarhets- redovisning 2024

Här har vi samlat ett urval av det som publicerats i vår års- och hållbarhetsredovisning. Alla siffror är per 31 december 2024.

15,9 mdkr
fastighetsvärde
108 st
fastigheter
593 tkvm
uthyrningsbar area

Vi gör alla rätt och ser en direkt avkastning på det

Års- och hållbarhetsredovisning 2024

I en föränderlig omvärld får samhällsfastigheter en ännu viktigare roll och vi på Stenvalvet är stolta över att vara en del i utvecklingen av svensk välfärd. Med en fortsatt stabil verksamhet och med känslan av att göra alla rätt visar vi på starka nyckeltal kombinerat med framtidstro. Dessutom med en prisad fastighetsportfölj säger Maria Lidström, VD på Stenvalvet.

En prisad fastighetsportfölj

Ett kvitto på att Stenvalvet lyckats kombinera avkastning och risk helt rätt är bl a erhållandet av MSCI European Property Investment Award. 2024 vann vi priset för bäst presterande specialistportfölj på den svenska marknaden, för att ha uppnått den högsta totalavkastningen i fastighetssektorn årligen över tre år.

Fina hyresavtal

Det är glädjande att många nya och befintliga kunder har valt att växa inom vårt fastighetsbestånd under året. Över tid är vår höga uthyrningsgrad ett tecken på att våra kunder ser det som den bästa lösningen att stanna i Stenvalvets bestånd och i många fall utöka samarbetet.

Nöjda kunder

Under året har vi arbetat extra fokuserat kring hur vi kan bli en ännu bättre hyresvärd och det har gett resultat. Våra kunder är nöjda och ger oss så höga betyg att vi har blivit nominerade till Kundkristallen, ett branschpris som delas ut till Sveriges bästa hyresvärdar av AktivBo.

Stenvalvet i siffror

I jämförelse med 2023 levererar Stenvalvet en ökning av driftnettot med 10 % i jämförbart bestånd. Det ger en positiv effekt på överskottsgraden, som ökar från 70,4 till 73,4 %. Per sista december 2024 uppgick belåningsgraden till 49 % och räntetäckningsgraden till 2,9 ggr.

Finansiella nyckeltal

2024

2023

Belåningsgrad, %

49,1

50,0

Driftnetto, mkr

791

730

Fastighetsvärde, mkr

15 929

16 935

Fastighetsvärde, kr/kvm

26 860

27 117

Förvaltningsresultat, mkr

477

398

Genomsnittlig ränta, %

3,4

2,4

Intäkter, mkr

1 077

1 037

Kapitalbindning, år

2,4

2,8

Resultat efter skatt, mkr

47

-440

Räntebärande extern skuld, mkr

8 313

9 182

Räntetäckningsgrad, ggr

2,9

3,2

Räntebindning, år

2,4

2,3

Soliditet, %

40,2

38,0

Tillväxt eget kapital inkl värdeöverföringar, %

0,7

-3,7

Tillväxt i förvaltningsresultat, %

0,2

-2,0

%
belåningsgrad
ggr
räntetäckningsgrad
%
överskottsgrad
%
ekonomisk uthyrningsgrad

Stenvalvets urmoder om resan

Den vassaste värden för välfärden

Vi må vara ett fastighetsbolag, men vår vision sträcker sig långt utanför tomtgränsen.

%
serviceindex
NKI
eNPS
engagemang

Bidrag till hållbar utveckling

Stenvalvets övergripande långsiktiga mål är att skapa 10 % tillväxt i eget kapital över tid till våra ägare och maximera bidraget till våra kunder och samhällets hållbara utveckling.

Vårt viktigaste bidrag till hållbar utveckling är att långsiktigt förvalta och utveckla fastigheter som bidrar till ägarnas och hyresgästernas samhällsviktiga verksamheter. För att nå våra hållbarhetsmål fokuserar vi på styrning och resultat, bl a inom våra strategiområden medarbetare och samhälle samt miljö och klimat. Hållbarhetsarbetet utgår från de förväntningar våra viktigaste intressenter har. Dialoger inför och under året ger underlag för att utöka både hållbarhetsorganisationen och ambitionsnivån. Vår strategi att förbättra vår påverkan på omgivningen och hantera prioriterade risker och möjligheter har förstärkts under året.

20
Miljöcertifieringar
82 st
Gröna hyresavtal
17 %
Grön finansiering
100 %
Grön el

Energiintensitet

kWh/kvm (köpt energi i jämförbart bestånd exkl egenproducerad el)

Framåt med framtidstro

 

 

Stenvalvet märker av en ökad efterfrågan på lokaler för samhällsviktig verksamhet och vi ser en stor potential för segmentet. Exempelvis kan nämnas det stora behovet inom rättsväsende som bottnar i rådande samhällsutveckling med ökad kriminalitet och hot mot Sverige. Satsningen omfattar en total budget på ca 100 mdkr över tre år och ska bl a bidra till fler poliser, kriminalvårdens utbyggnad och en ökning av domstolarnas säkerhet och kapacitet.

Framåt ställs vi även inför stora demografiska utmaningar med en lägre befolkningstillväxt än tidigare pga ett lågt barnafödande samt en åldrande befolkning. Fram till år 2045 väntas antalet personer över 80 år öka från ca 500 000 till 1 miljon personer. Behovet av fler äldreboenden prognostiseras därför att öka de kommande åren. Trots att vi ser en lägre befolkningstillväxt på kort sikt ser Stenvalvet att det i ett långsiktigt perspektiv finns lokalbehov inom både vård och omsorg samt skola, vilket bidrar till ett stort behov av både nyproduktion och modernisering av befintligt bestånd.

Med många års erfarenhet och en uppbyggd specialistkompetens kring lokaler för skattefinansierad verksamhet är vi en aktör att räkna med. Stenvalvet står på en stabil finansiell grund, har ett starkt erbjudande och kompetenta medarbetare. Vi är redo att möta framtiden och vårt fokus är att vara den vassaste värden för välfärden.

Finansiell information

Läs mer om bolagsstyrning, rapporter, mål och grön finansiering.